Maison Mumpf - das architektonische Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial
307 m² kernsanierte Wohn- und Gewerbefläche
mit Galerie, Terrasse & separater Einheit
1'499'000 CHF
inkl. 3 Parkplätze
Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Stil, Charme und Businesspotenzial
Mitten im historischen Dorfkern von Mumpf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, wartet dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus auf neue Eigentümer, die Wohnen, Vermieten oder Arbeiten clever kombinieren möchten.
Auf rund 307 m² vereint das kernsanierte Gebäude modernes Design mit rustikalem Chaletflair - inklusive offener Wohnstruktur über mehrere Etagen, Galerie, freigelegten Sichtbalken und moderner Haustechnik.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, stilvoll wohnen mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage - hier sind Sie flexibel.
Grosszügige Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen
Stilvolle Küche mit Kochinsel & viel Stauraum
Wellnessbad mit freistehender Wanne & Walk-in-Dusche
Sichtbalken, Parkett & durchdachtes Lichtkonzept
Integrierte Ankleide mit Schreinerschrank
2023/24 kernsaniert - alles neu
Zwei Aussenflächen - gedeckter Balkon & grosse Terrasse
78 m² Gewerbefläche mit Schaufenster, Bad & Kochnische
Zwei Eingänge - ideal zum Vermieten oder selbst nutzen
Für wen ist Maison Mumpf perfekt?
Für Selbständige & Kreative - Wohnen & Arbeiten im Stilhaus
Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht nur arbeiten, sondern wirken wollen.
Ob Kosmetikstudio, Praxis, Treuhand, Atelier oder Design-Büro - im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Kunden mit Stil.
Die separate Gewerbeeinheit mit Schaufenster, Bad & Kochnische ist direkt zugänglich - und darüber wohnen Sie grosszügig, modern & charmant.
Für Familien mit Kindern - Platz, Struktur & Rückzug
Die Maisonette-Wohnung auf drei Etagen bietet viel Raum für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsorte.
Offene Küche, zwei Bäder, begehbare Ankleide und eine Galerie verbinden Funktion mit Wohnqualität.
Zwei Aussenflächen laden zum Spielen & Geniessen ein - ein Zuhause zum Wachsen.
Für Paare mit Homeoffice - flexibel & hochwertig leben
Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier perfekte Bedingungen: ein klar strukturierter Grundriss, helle Räume & schnelles Internet.
Das Gewerbe im EG kann als Büro, Showroom oder Atelier genutzt werden - für Ruhe oder Sichtbarkeit, ganz wie Sie möchten.
Die Vorteile auf einen Blick
Gewerbefläche im Erdgeschoss
78 m² Sichtbarkeit, Stil & Freiheit
Direkt im Erdgeschoss und mit eigenem Eingang bietet diese vielseitige Fläche alles, was Selbstständige, Unternehmer oder Kreative brauchen: Sichtbarkeit, Struktur und Unabhängigkeit vom Wohnbereich.
Die Raumaufteilung im Überblick
-45 m² Hauptfläche mit zwei grossen Schaufenstern - perfekt für Laufkundschaft
- 25 m² separater Raum - ideal als Atelier, Behandlungszimmer oder ruhiges Büro
- Eigenes Badezimmer, Technikraum und Küchenvorbereitung
Ihre Vorteile auf einen Blick
-Zentrale Lage in Mumpf - mit Sichtbarkeit und Charme
- Separater Zugang - volle Unabhängigkeit vom Wohnen
- Vermietungsfähig - abgeschlossen, eigenständig, mit Privatsphäre
- Vielfältige Nutzung - Praxis, Laden, Showroom oder Office
Kurz gesagt:
Keine Kompromisse, sondern Raum für Chancen – ob für Ihre Geschäftsidee, zusätzliche Einnahmen oder eine flexible Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Der Wohnbereich im 1. OG auf 97 m²
Grosszügig. Lichtdurchflutet. Mitten im Leben
Der offene Wohnbereich im 1. OG vereint Stil und Alltag auf perfekte Weise:
Eine moderne Designküche mit Kochinsel, viel Stauraum und hochwertigen Geräten integriert sich harmonisch in den Ess- und Wohnraum - ideal für gemeinsames Kochen, Gastfreundschaft und entspannte Abende.
Eine leicht erhöhte Plattform trennt die Zonen stilvoll – ohne den offenen Charakter zu verlieren.
Alte Balken, neues Wohngefühl:
Sichtbare Holzbalken und edler Parkettboden schaffen eine warme Atmosphäre und geben dem modernen Ausbau rustikalen Charakter.
Balkon, Bad & Alltag:
Der gedeckte Balkon mit 15 m² bietet Raum für Loungemöbel oder einen Essplatz - auch bei Regen.
Ein praktischer Allzweckraum mit Waschmaschine & Tumbler sowie ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Regendusche sorgen für Komfort im Alltag.
Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab - ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Designhighlight mit Verbindung:
Der verglaste Treppenaufgang mit LED-Streifen verbindet die Etagen optisch eindrucksvoll - und macht aus dem Weg nach oben ein Designstatement.
Kurz gesagt:
Ein Wohnbereich, der Stil und Funktion verbindet - perfekt für Gastgeber, Familien und Menschen mit Sinn für Architektur.
Der Schlafbereich im 2. OG auf 111 m²
Privatsphäre trifft Architektur. Rückzug mit Stil.
Schon beim Eintreten in den verglasten Treppenaufgang spürt man die besondere Stimmung dieses Stockwerks: ein offener Gang mit Sicht ins Dach und viel Tageslicht - ideal als Leseecke oder Homeoffice-Zone mit Rückzug.
Wellness für jeden Tag:
Das grosszügige Badezimmer wird zur privaten Spa-Oase: freistehende Wanne, Walk-in-Regendusche, Doppellavabo und Tageslicht machen diesen Raum zur Entspannung pur. Sichtbare Dachbalken verleihen rustikalen Charme - wie im Winterchalet.
Zwei Schlafzimmer mit Charakter:
Die Räume überzeugen durch warme Materialien, aussergewöhnliche Dachformen und eine durchdachte Raumstruktur. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleide mit eingebautem Schranksystem - ideal für Ordnung & Komfort.
Raus ins Freie:
Die rund 27 m² grosse Terrasse lädt ein zu entspannten Abenden, Morgenkaffee oder geselligen Stunden unter freiem Himmel - mit Weitblick und viel Privatsphäre.
Kurz gesagt:
Ein Stockwerk für alle, die Komfort, Funktionalität und besondere Architektur in ihrem Rückzugsort verbinden möchten.
Die Galerie im 3. OG
20 m² mit Charakter
Ein Raum der inspiriert: Dachschrägen, Holzbalken und Licht schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ideal als Atelier, Büro oder ruhiger Rückzugsort - mit Sicht auf die Etage darunter.
Kurz gesagt:
Ein charmantes Plus an Raum und Möglichkeiten - diskret, stilvoll, vielseitig nutzbar.
Die Lage
Mumpf: Wo Natur, Charme und Anbindung zusammenkommen
Nur rund 50 Meter vom Rhein entfernt liegt dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mumpf - ruhig, charmant und dennoch bestens vernetzt.
Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur Durchatmen - hier beginnt Entspannung direkt vor der Haustür.
Dank Bahnhof und Busanschluss sind Sie in kürzester Zeit in Basel oder Zürich. Auch Bad Säckingen auf der deutschen Seite ist in wenigen Minuten erreicht - perfekt für Einkäufe, Freizeit und Sonntagsausflüge. Coop und Migros liegen im benachbartem Stein.
Die Gemeinde Mumpf punktet zusätzlich mit moderner Infrastruktur, einem attraktiven Steuerfuss von nur 11.9 % und stetigem Wachstum - ein Standort mit Zukunft, ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren, die naturnah leben und mobil bleiben möchten.
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